Les propriétaires prêts à vendre le savent, la santé du marché de l’immobilier faiblit et les acheteurs se font plus rares. Pour contrer cette tendance, des professionnels réagissent…
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging
Imaginez votre intérieur transformé en véritable modèle pour papier glacé. Les magazines de décoration ne feraient pas mieux. Voici ce que propose le très tendance home staging pour aider les propriétaires à vendre mieux et plus rapidement. Ce concept est né au Etats-Unis au début des années 70. Il consiste à valoriser un bien immobilier en mettant en scène l’intérieur. Encore mal connu dans notre pays, le home staging séduit de plus en plus, poussé par le contexte économique qui sévit en ce moment.
Un impact psychologique
Les professionnels du Home staging sont formels, mettre en scène son bien aide à le vendre. D’après une étude américaine, l’impression définitive que se fait le potentiel acquéreur d’un lieu, se fait dans les 90 premières secondes. Ainsi, chaque pièce de la maison a droit à son relooking personnalisé. Notons ici que la mise en scène d’un lieu n’a pas pour but de donner de fausses illusions à l’acheteur par une décoration superficielle. Le home staging vise, au contraire, à mettre en avant les atouts d’un lieu qui pourraient ne pas se révéler lors d’une simple visite.
Travail présenté
Sylvie Aubin a créé la société En Toute Sérénité afin d’apporter une réponse professionnelle aux besoins de ses clients. Ici, le travail a porté sur la mise en scène d’un logement vide destiné à la vente. Donner une âme à un lieu tout en privilégiant la neutralité afin de toucher le plus vaste public possible, voici la mission que se fixe au quotidien cette professionnelle du home staging.
Crédit photo : En Toute Sérénité
Le home staging fonctionne-t-il ?
Des études
Le home staging aurait donc un fort impact psychologique sur l’acheteur en lui présentant un lieu de manière neutre mais chaleureuse. Plusieurs études ont été réalisées, notamment aux Etats-Unis, et toutes mettent en avant l’efficacité de ce concept marketing novateur. En moyenne, un bien immobilier ayant bénéficié d’un relooking façon home staging mettrait une trentaine de jours à se vendre, contre une centaine sans intervention.
Travail présenté
Le home staging se révèle très efficace dans la mise en avant de petits espaces. Il est en effet difficile de savoir avantager un petit logement comme cet appartement sous des combles. Les home stagers de la société Animatys Creation ont effectué un travail sur l’ambiance chaleureuse du lieu afin d’en faire un véritable cocon. L’espace a été utilisé au maximum et la décoration réduite. Les home stagers ont su tirer avantage de ce qui aurait pu se révéler être négatif, comme les poutres ou la hauteur de plafond.
Crédit photo : Animatys Creation
Les principes de bases
Dépersonnaliser
Le home staging est donc à différencier de la décoration d’intérieur. En effet, il s’agit ici de mettre en scène un lieu tout en conservant assez de neutralité. Ainsi, l’acheteur potentiel pourra s’approprier le lieu et s’y identifier plus facilement. La lumière et l’espace sont les deux cartes maîtresses des home stagers. Il faut donc savoir dégager l’espace au maximum et privilégier la lumière naturelle ou jouer avec les sources lumineuses afin de montrer les pièces sous leur meilleur jour.
Travail présenté
Cette chambre, réalisée par la décoratrice Fostine Ferro, est un parfaît exemple de home staging. Les couleurs sont douces et la luminosité du lieu a été travaillée. La décoration est minime et chaleureuse. Les couleurs choisies sont aussi neutres que possible afin de laisser place à l’imagination. La sérénité qui se dégage du lieu est propice au coup de foudre.
Crédit photo : Fostine Ferro
Le home staging et les particuliers
Les particuliers
Le home staging est donc la mise en scène d’un lieu de manière à susciter le coup de foudre de l’acheteur. Les particuliers habitant le bien immobilier mis en vente manquent souvent de recul par rapport à leur intérieur. Il leur est donc plus difficile de savoir trouver l’aménagement approprié afin de mettre leur intérieur en avant. D’autre part, le home staging s’appuie sur des notions fortes et construites, s’inspirant de la décoration d’intérieur mais aussi de psychologie, et n’est donc pas à la portée de tous. Faire appel à un professionnel se révèle souvent être bénéfique.
Travail présenté
L’espace de cette petite salle de bain a été dégagé au maximum par les home stagers de l’agence Lille Home Staging. Ici, des objets de décoration ont été disposés de manière simple. Les futurs acheteurs peuvent ainsi laisser libre cours à leur imagination et s’approprier le lieu. Une décoration trop personnelle ne saurait que saturer l’esprit du visiteur qui ne pourrait pas se projeter dans le logement.
Crédit photo : Lille Home Staging
Le home staging et les professionnels
Les professionnels
Si le concept s’applique sans difficulté aux besoins des particuliers désireux de vendre un bien immobilier, le home staging peut également se révéler être d’une grande aide auprès des professionnels de l’immobilier. Les agents immobiliers travaillant en partenariat avec des home stagers semblent ravis de cette collaboration et soulignent l’efficacité du concept sur les acheteurs. En effet, les professionnels de l’immobilier doivent souvent prendre en charge des logements habités sur lesquels ils n’ont pas, ou peu de pouvoir, ou à des logements vides, qu’il est difficile de mettre en avant.
travail présenté
Cette chambre de fillette pourrait être celle de votre fille ? Voici précisément le but recherché par l’agence Home en Scène qui s’est occupé d’aménager cette chambre d’enfant. La pièce est peu fournie et la décoration légère et chaleureuse afin de mettre en avant les atouts de la pièce.
Crédit photo : Home en Scène
Les logements occupés
Réaménager et rafraichir
Dans un bien occupé par ses propriétaires, les missions du home stager viseront, en premier lieu, à désencombrer les pièces afin de regagner de l’espace et à dépersonnaliser la décoration. Le home stager rafraîchit ensuite le lieu en procédant à un relooking complet du logement. Il s’agit alors de repeindre, de rénover ce qui pourrait paraitre usé et de replacer les meubles et les objets de décoration soigneusement choisis afin de revaloriser le bien. Tout cela doit, bien évidemment, se faire à moindre coût.
Travail présenté
Voici une grande pièce à vivre avant l’intervention de l’équipe de l’agence Prod’Eller Deco. L’espace semble encombré et il semble tout d’abord difficile de prendre conscience des atouts du lieu. La pièce est pourtant spacieuse et lumineuse mais l’empreinte des propriétaires est trop présente et empêche toute projection.
Crédit photo : Prod’Eller Deco
Les logements vides
Habiter l’espace
Si le home staging s’adresse à des logements habités, il peut également s’appliquer à des biens vides. Un bien vide est plus difficile à vendre car il parait froid. Les pièces semblent plus petites et les défauts du lieu ressortent d’avantage. Dans ce cas, il s’agit de donner de la vie au lieu en y plaçant des meubles et des objets. L’âme et la chaleur du lieu seront alors d’avantage mis en avant.
Travail présenté
Le travail des home stager de Prod’Eller Deco sur ce lieu est évident. L’espace, sans avoir été entièrement réaménagé, a été désencombré et dépersonnalisé. Les couleurs sont plus chaleureuses tout en restant neutres. La décoration a été soigneusement étudiée afin de souligner les avantages de l’espace.
Crédit photo : Prod’Eller Deco
Contacter des home stagers
En toute sérénité
La société En Toute Sérénité intervient sur place et réalise des diagnostics sur photos.
Mail : contact@entouteserenite.com
Téléphone : 095 096 0957
Fostine Ferro
Pour soumettre un projet à Fostine Ferro ou bien poser une question, contactez-la par :
Mail : info@agencefostineferro.com
Téléphone : 01 77 82 48 73
Lille Home Staging
Pour mettre de votre côté la ‘ séduction immobilière’, contactez Julien Cuper.
Mail : contact@lillehs.com
Téléphone : 06 61 26 30 30
Prod’Eller Deco
Pour contacter les home stagers de Prod’Eller Deco :
Mail : contact@prodellerdeco.com
Téléphone : 06 87 98 68 43
Home en Scène
Les home stagers de l’agence Home en Scène interviennent en PACA et Normandie.
Mail : sud@homeenscene.com, ouest@homeenscene.com
Téléphone :
Caroline Bernard, France Sud-Est : 06 73 51 83 34
Ingrid Michel, France Nord-Ouest : 06 84 75 57 68
Crédit photo : En Toute Sérénité
