Comment rénover un appartement ancien ?

La rénovation d’appartement, dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une location, apporte une réelle valeur ajoutée. Comment rénover un appartement ancien ? Il faudra bien étudier votre projet de rénovation, réaliser vos travaux par étape, et vous organiser afin de ne rien négliger.

Définir en amont votre projet de rénovation

Rénover est l’occasion de moderniser, d’améliorer les performances énergétiques, ou simplement de remettre aux normes votre logement. Avant de se lancer, il convient de s’interroger sur la nature de la rénovation voulue : intégrale ou limitée ? Effectuer un simple rafraîchissement, ou refaire une pièce du sol au plafond ? Il faudra bien définir votre projet en amont : établir la surface à refaire, l’ampleur du chantier, et déterminer votre budget.

Définissez précisément les transformations à apporter à chaque pièce. Qui dit appartement ancien, dit souvent installations (électriques notamment) obsolètes : vérifiez leur conformité, ou profitez-en pour les remettre aux normes. Les vieux appartements sont souvent mal isolés, prévoyez alors une rénovation énergétique. Choisissez des isolants adéquats et remplacez vos anciennes fenêtres, pour un meilleur confort thermique. Dans tous les cas, choisissez des matériaux de qualité, pour une rénovation durable.

Selon l’importance de la réfection envisagée, votre logement risque d’être inhabitable le temps du chantier. Tenez-en compte pour planifier votre emménagement, ou pour trouver des solutions (hébergement, …) si vous vivez déjà dedans.

Réaliser vos travaux de rénovation étape par étape

Vous vous demandez quoi rénover en premier ? Il est important de procéder par étape, de lister et de planifier vos travaux de rénovation. Établissez un échéancier, ou vérifiez que l’entreprise avec qui vous contractez garantit des délais. En suivant un planning, vous vous assurez du bon déroulement du chantier, sur lequel chaque artisan interviendra successivement. Faites-vous aider éventuellement par un maître d’œuvre, tel qu’un architecte, pour diriger les opérations et coordonner les intervenants.

Dans le cadre d’une rénovation importante, il faudra commencer par le gros œuvre (murs porteurs, planchers, etc.), qu’il s’agisse de démolitions ou d’ouvertures à créer. Il s’agira ensuite de réaliser le second œuvre (électricité, isolation, plomberie, cloisons, etc.). L’installation des équipements sanitaires et de la cuisine pourra intervenir après cette étape, ou une fois les différents revêtements posés, pour ne pas avoir à tout protéger. Enfin, il restera à effectuer les finitions, les décorations (revêtements de sol et muraux), avant de remettre vos meubles.

Bien vous organiser pour rénover un appartement ancien

Pour rénover un appartement, par quoi commencer ? Vérifiez vos obligations : la rénovation d’appartement est parfois soumise à autorisation, n’hésitez pas à solliciter votre syndic de copropriété ; le recours à un architecte ou à un bureau d’études sera aussi requis dans certains cas.

Comment gérer des travaux de rénovation ? Il est possible de rénover un appartement soi-même, pour faire des économies. Mais ne vous dispensez pas de l’aide de professionnels, pour les parties que vous ne maîtrisez pas. Lors de la signature des devis avec les entreprises sollicitées, vérifiez que tout est bien précisé, ainsi que les garanties proposées. Si vous achetez vous-même le matériel, il faudra vous y prendre tôt pour ne pas retarder le chantier. Désencombrez votre appartement, afin d’avoir l’espace nécessaire pour travailler dans de bonnes conditions, et protégez vos meubles et affaires. Si vous réalisez vous-même une partie du chantier, prenez de l’avance avant l’intervention des entreprises. Enfin, comportez-vous en bon voisin, en limitant les nuisances.

Bien préparer son projet et son chantier est donc essentiel pour effectuer une rénovation d’appartement efficace.